今年7月份，央行年內(nèi)第三次加息;國務院常務會議明確提出，堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松;上海新“滬4條”叫停外地戶籍“補稅購房”……一系列舉措使得樓市調(diào)控預期再次升溫，購房者對價格下行預期增強，出手更為慎重。二手房市場上，一方面，是不受限購和限貸的剛性需求和改善型需求已在前幾個月陸續(xù)釋放，近期新房市場的頻繁打折促銷又分流了部分市場需求，另一方面，是在CPI持續(xù)走高的背景下，不少二手房業(yè)主更堅定地認為房產(chǎn)是抗通脹的主要產(chǎn)品，對持有房源惜售且價格不動搖，這導致二手房市場買賣雙方又開始陷入持續(xù)觀望和深度博弈之中。

　　統(tǒng)計顯示，7月份全市128個二手房監(jiān)控點中，房價上漲的有61個;持平的只有4個，持平板塊大幅減少;下跌的有63個，下跌板塊房價平均下跌0.26%，跌幅比6月份擴大0.02個百分點。進一步分析會發(fā)現(xiàn)，下跌板塊主要聚集在外圍區(qū)域，由于外圍新盤集中上市，在政策重壓下價格低開，而區(qū)域內(nèi)同質(zhì)二手房掛牌價格保持高位，不少區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房價格倒掛，外環(huán)板塊二手房“以價換量”特征比較明顯。如，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌了0.53%。

　　值得注意的是，原先一直被認為抗跌性較強的中心城區(qū)，7月份二手房價也有點挺不住了。經(jīng)統(tǒng)計，長寧區(qū)下跌了0.01%，徐匯區(qū)下跌了0.02%，黃浦(含原盧灣)下跌0.05%，靜安下跌0.07%。市中心部分改善型業(yè)主苦于沒人接盤，同時自己也無法向銀行申請到足額貸款，于是部分房源出現(xiàn)一定議價空間，但幅度僅停留在1%-2%，惜售心態(tài)仍較明顯。

　　最高人民法院日前發(fā)布了 《婚姻法解釋(三)》，對父母為子女購房、夫妻共同購房產(chǎn)生的歸屬及之后的分割作出了明確說明。部分房地產(chǎn)市場人士認為這一規(guī)定短期內(nèi)可能對婚姻中女方家庭在心理層面造成一定影響，但對實際購買房屋的行為則影響不大。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店抽樣統(tǒng)計，今年1至7月全市不同板塊二手房交易中以購買婚房為目的的約占總數(shù)的10-30%不等。分析師羅寅申認為，目前樓市成交平淡，主要是因為限購等政策的影響，市場對婚房的剛性需求并不會因為婚姻法的規(guī)定而發(fā)生根本性改變。